TR
Arazi toplulaştırma, tarımsal üretimin sürdürülebilirliği ve verimliliğin artırılması amacıyla küçük, parçalı ve dağınık tarım parsellerinin yeniden düzenlenmesi sürecidir. Miras, hisselilik, coğrafi sınırlamalar ve tarımsal kullanım zorlukları nedeniyle işletilemez hâle gelen parçalı arazi yapısı; üretim maliyetlerini artırdığı gibi modern tarım uygulamalarının yapılmasını da zorlaştırır. Arazi toplulaştırma ile bir üreticinin farklı bölgelerde dağınık şekilde bulunan tarım parselleri birleştirilerek daha büyük, geometrik olarak düzgün ve ulaşımı kolay işletmeler oluşturulur. Bu sayede hem çiftçinin üretim maliyetleri azalır hem de sulama, yol ve drenaj altyapıları modern bir şekilde planlanabilir.
Türkiye’de arazi toplulaştırma çalışmaları Tarım ve Orman Bakanlığı ile DSİ tarafından yürütülmekte olup, süreç 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle belirlenmiştir. Proje yönetimi, mühendislik aşamaları ve teknik paftaların hazırlanması ise günümüzde büyük ölçüde dijital ortamlarda yapılmaktadır.
Netcad, arazi toplulaştırma süreçlerinin tamamını uçtan uca destekleyen yazılım çözümleri sunar. Bu kapsamda kullanılan Nettop modülü, bir toplulaştırma projesinin mülakat aşamasından dağıtım, parselasyon, endeks hesaplamaları ve askı cetvellerinin hazırlanmasına kadar tüm adımlarını tek bir platform üzerinden yürütmeyi mümkün kılar.
Nettop ile kullanıcılar:
Bu yetenekler sayesinde Netcad çözümleri, Türkiye’deki arazi toplulaştırma projelerinin neredeyse tamamında tercih edilen kurumsal standart hâline gelmiştir.
Arazi toplulaştırma haritası, projenin en kritik teknik dokümanlarından biridir. Mevcut parsel yapısı, blok sınırları, endeks değerleri, sabit tesisler, mülakat tercihleri ve yeni dağıtım sonuçları bu haritada detaylı şekilde gösterilir.
Bu haritalar:
gibi çok önemli aşamalarda kullanılır. Haritanın doğru ve güncel şekilde hazırlanması, proje doğruluğunu doğrudan etkiler. Netcad ortamında hazırlanan toplulaştırma haritaları, otomasyon destekli araçlar sayesinde hatasız bir şekilde üretilebilir.
Arazi toplulaştırma sorgulama, vatandaşların parsel durumlarını çevrimiçi olarak kontrol edebilmesini sağlar. Bu sorgulama ekranlarında parselin toplulaştırma bölgesinde olup olmadığı, yeni parsel numarası, tahsis bilgileri ve askı sonuçları görüntülenebilir.
Sorgulama sistemlerinin sağladığı faydalar:
Netcad’in sunduğu entegrasyon altyapıları, toplulaştırma projelerinin web tabanlı sorgulama sistemlerine aktarılmasını kolaylaştırır.
Arazi toplulaştırma çalışmaları en yoğun şekilde Konya, Şanlıurfa, Diyarbakır, Ankara, Çukurova ve İç Anadolu’nun birçok bölgesinde uygulanmaktadır. Bu projelerin ortak sonuçları, toplulaştırmanın tarımsal üretimdeki önemini açıkça göstermektedir:
Bu tür örnek projelerde Netcad ortamında hazırlanan dağıtım haritaları, mülakat verileri, endeks çalışmaları ve blok planları kritik rol oynamaktadır.
Arazi toplulaştırmasının en önemli aşamalarından bazıları aşağıdaki kavramlarla ifade edilir:
Mülakat sonuçları, endeks değerleri, sabit tesisler ve işletme büyüklükleri dikkate alınarak yeni parsel tahsislerinin planlanmasıdır. Netcad’in Nettop modülü hem otomatik hem manuel dağıtım araçları sunar.
Hazırlanan dağıtım sonuçlarının belirli bir süre boyunca halka ilan edilmesi sürecidir. Bu dönemde vatandaşlar bilgi alabilir ve itirazda bulunabilir.
Dağıtım planı tamamlandıktan sonra yeni parsellerin teknik olarak çizilmesi ve hukukî geçerlilik kazanması için gerekli pafta ve raporların hazırlanmasıdır.
Bu süreçlerin tamamı mühendislik doğruluğu ve mevzuat uyumu gerektirdiğinden dijital araçlarla yürütülmesi büyük önem taşır.
Arazi toplulaştırma projeleri karmaşık süreçler içerdiği için bazı teknik ve sosyal zorluklarla karşılaşılabilir:
Bu sorunların çoğu, Netcad gibi kapsamlı veri kontrol araçları ve otomasyon modülleriyle minimize edilebilir.
Arazi toplulaştırma satışa engel değildir. Parseller toplulaştırma bölgesinde olsa dahi mülkiyet hakkı devam eder.
Ancak:
tapuda geçici kısıtlamalar uygulanabilir. Bu durum teknik bir süreçtir ve toplulaştırma tamamlandıktan sonra kaldırılır. Dolayısıyla arazi toplulaştırma mülkün satışına, devrine veya miras yoluyla aktarılmasına uzun vadeli bir engel oluşturmaz.
