TR
Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmaz malları bedelini ödeyerek mülkiyetine geçirmesidir. Bu süreç, Kamulaştırma Kanunu hükümleriyle güvence altına alınmıştır. Kısaca, bir yolun, barajın, enerji nakil hattının veya altyapı projesinin inşası için özel mülkiyette kalan alanların yasal çerçevede kamunun kullanımına kazandırılması sürecidir.
Kamulaştırma, ülke kalkınması açısından kaçınılmaz bir araçtır. Ancak adaletli yürütülmesi, hem mülkiyet hakkını korumak hem de projelerin hızlı ilerlemesini sağlamak açısından büyük önem taşır.
Kamulaştırma işlemlerinin hukuki dayanağı 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’dur. Bu kanun, taşınmazların tespiti, değerleme, bedel tespiti ve tescil süreçlerini detaylı biçimde düzenler.
Kanuna göre, bir taşınmazın kamulaştırılabilmesi için:
Büyük enerji, sulama ve iskân projelerinde bedel kısmen taksitle ödenebilir.
Kamulaştırma Kanunu, aynı zamanda mal sahibine bedel tespiti, itiraz ve dava açma hakkı tanıyarak sürecin şeffaf yürütülmesini hedefler.
Vergilendirme, harçlar, tebligat usulleri geçici maddeler uygulamaya yön verir ve hukuki güvenceleri pekiştirir.
Kamulaştırma süreçlerinin teknik, hukuki ve idari yönleri bir arada yürütülür. Bu nedenle dijital çözümler sürecin hızlanmasında ve hatasız ilerlemesinde kritik rol oynar.
Netcad’in NetKamu ürünü, kamulaştırma süreçlerini mevzuata uygun, coğrafi tabanlı ve tam entegre biçimde yönetmeyi sağlar. Kamu kurumları, mühendislik firmaları ve özel sektör ofisleri tarafından sıklıkla tercih edilir.
NetKamu ile:
Netkamu, CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) altyapısı sayesinde kurumlara zamandan tasarruf, doğrulukta artış ve yasal uyumluluk avantajı sunar.
Karayolları kamulaştırması, ulaşım projeleri için gereken özel mülkiyetli taşınmazların kamulaştırılması sürecidir. Karayolları Genel Müdürlüğü, otoyol, devlet ve il yollarının yapımı için bu işlemleri yürütür.
Yol kamulaştırmasında temel hedef, ulaşım ağının genişletilmesi ve güvenli trafik akışının sağlanmasıdır. Ancak güzergâh belirleme, arazi ölçümleri, malik tespitleri ve bedel hesapları teknik açıdan karmaşık süreçlerdir.
Netkamu, bu noktada KGM’nin ihtiyaç duyduğu standartlarda beyanname üretimi ve kuruma özel raporlar ile büyük kolaylık sağlar.
Kamulaştırma işlemleri sırasında parselin yüzölçümü, tapu planı ile birebir uyuşmadığı durumlarda ortaya bir fark çıkmaktadır.
Netcad’in NetKamu yazılımı, kamulaştırma süreçlerinde yanılma sınırı ile hesaplamayı otomatik olarak gerçekleştirebilir. Kamulaştırmaya giren parseller için toplu veya tek tek üretim yöntemine göre parsellerin veri girişleri yapılabilir.
Kamulaştırma uygulamalarında “yanılma sınırı” (eski adıyla tecviz), tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine bağlı olarak tapu yüzölçümü ile yeniden hesaplanan alan arasındaki kabul edilebilir farkı ifade eder.
27.09.2022 tarihli Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkındaki Yönetmelik, bu farkın nasıl hesaplanacağını ve hangi durumlarda geçerli sayılacağını tanımlar. Böylece uygulamada ortaya çıkan küçük alan farklılıkları, belirlenmiş eşiklerin içinde kalıyorsa işlem geçerliliğini korur.
Kısaca, önce geometrinin türü belirlenir; ardından üretim yöntemi/ölçek ve MK değeri dikkate alınarak “kabul edilebilir alan farkı” bulunur.
Enerji Nakil Hatları (ENH), elektrik enerjisinin üretim tesislerinden tüketim noktalarına güvenli bir şekilde iletilmesini sağlar. Bu hatların geçtiği alanlarda kamulaştırma veya irtifak hakkı kurulması gerekir.
ENH projeleri genellikle uzun hatlar boyunca birçok taşınmazı etkiler. Bu nedenle, hem güzergâh planlaması hem de mülkiyet yönetimi dijital araçlarla yapılmalıdır.
Enerji nakil hattı projeleri, mühendislik tasarımı, coğrafi veri yönetimi ve kamulaştırma planlamasının birlikte yürütülmesini gerektirir.
Bu süreçte genellikle şu adımlar izlenir:
NetKamu.ENH modülü, bu adımların tamamını CBS tabanlı olarak yönetir ve CAD projeleriyle entegre çalışır. Böylece mühendislik ekipleri hem teknik doğruluk hem de yasal uyumluluk açısından süreci tek platformdan kontrol edebilir.
